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Planta baja de la casa de don Pedro de Astrearena, marqués de Murillo, año 1746

ad_hlab_min — Tue, 12 Apr 2022 18:20:45 +0000

La vivienda constituye el espacio principal para las familias de Época Moderna, tanto en los modos de vida y distribución de las personas dentro de las casas como durante su propia convivencia. Estas relaciones vitales muestran grandes diferencias entre los espacios urbanos o rurales, por lo que este estudio está centrado en los habitantes de Madrid como capital de la Monarquía y sede de las Cortes durante el siglo XVIII y principios del XIX. El artículo analiza la relación de facto que tienen los propietarios de un inmueble con los cada vez más habituales inquilinos residentes por alquiler, personas ajenas al núcleo familiar al que acostumbraban hasta entonces. Acorde a las investigaciones de la Planimetría General de Madrid se descubre que a mediados del siglo XVIII el 35% de los inmuebles destinados a viviendas en Madrid pertenecían a la Iglesia y un 11% a manos de la nobleza.
En cuanto a la convivencia, que es aquí el objeto de estudio, se distinguen dos tipos de propietarios en Madrid. Por una parte, los que habitan una vivienda para convivir exclusivamente con sus familiares, mientras que por otro lado hay individuos que establecen su residencia habitual en casas con una distribución arquitectónica característica que permite su habitabilidad por varias familias, que pasarían a convivir directamente con el propietario. En grandes inmuebles se llegaban incluso a realizar grandes reestructuraciones del espacio, como el caso que nos ocupa en el que Don Pedro de Astreana enviaba su proyecto de reforma al ayuntamiento madrileño en 1746. Con esta planta se querían formar hasta diez estancias separadas entre sí que servirían de vivienda para varias personas o grupos familiares. En esta situación llegarían a establecerse núcleos familiares completos que nada tendrían que ver con los de las estancias contiguas.

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Categoría social y niveles de renta (en reales) en Madrid, 1749–1774

ad_hlab_min — Tue, 12 Apr 2022 18:16:45 +0000

Las rentas inmobiliarias y la propiedad urbana constituían una parte importante de los patrimonios de algunos miembros de las élites madrileñas de finales del siglo XVIII. Las inversiones en bienes urbanos se incrementaron notablemente por una recuperación general de las rentas, a lo que se debe sumar el aumento de la demanda iniciada en este proceso. La irrupción del mercado inmobiliario sufrió importantes modificaciones en el periodo transcurrido de 1750–1850 donde una parte de las propiedades eclesiásticas cambiaron de dueño y la propiedad de personas físicas se incrementó notablemente. En este sentido, Madrid constituyó un modelo de crecimiento peculiar en comparación a otras capitales imperiales, pues ciudades como Londres o París rompieron sus límites históricos de cara a una nueva urbanización. La aristocracia titulada poseía el 10% del total de las propiedades urbanas existentes en la villa del Manzanares. No obstante, controló el 24% de la renta de alquileres ya que sus propiedades fueron altamente rentables por su localización donde el precio era más alto. La propiedad aristocrática gozó de prestigio al ser la expresión de un modo de vida cuyo fundamento fueron la riqueza y la cuna. Así, reproducía intramuros un estilo señorial persiguiendo la imitación del palacio real. En este sentido, la localización de la propiedad estuvo determinada por la proximidad al palacio, pues en el siglo XVII hubo cierto desplazamiento a la zona este de la Villa, coincidiendo con el Palacio del Buen Retiro y el Paseo del Prado. Predominaron en el Setecientos la Carrera de San Jerónimo, la calle Alcalá, Atocha y Mayor.

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Grandes de España. Ingresos anuales (1808) e ingresos por rentas inmobiliarias en reales (1749–1770)

ad_hlab_min — Tue, 12 Apr 2022 18:16:45 +0000

Las rentas inmobiliarias y la propiedad urbana constituían una parte importante de los patrimonios de algunos miembros de las élites madrileñas de finales del siglo XVIII. Las inversiones sen bienes urbanos se incrementó notablemente por una recuperación general de las rentas, a lo que se debe sumar el aumento de la demanda iniciada en este proceso. La irrupción del mercado inmobiliario sufrió importantes modificaciones en el periodo transcurrido de 1750–1850 donde una parte de las propiedades eclesiásticas cambiaron de dueño y la propiedad de personas físicas se incrementó notablemente. En este sentido, Madrid constituyó un modelo de crecimiento peculiar en comparación a otras capitales imperiales, pues ciudades como Londres o París rompieron sus límites históricos de cara a una nueva urbanización. El grupo aristocrático, además de controlar los espacios más distinguidos en cuanto a viviendas se refiere, controlaban la parte más importante de los ingresos procedentes de bienes raíces. Aunque la aristocracia titulada no formara un grupo homogéneo, existía un grupo de nuevos títulos cuyos patrimonios eran más recientes y generalmente adquiridos a través de compras, herencias o matrimonios. En este sentido, las rentas originadas por los alquileres de casas en Madrid de muchos de los grandes de España constituían una parte poco importante de sus patrimonios, pues estos vivían en sus palacios y arrendaban parte de sus posesiones, aunque la mayor parte de los ingresos provenían de las propiedades agrarias.

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